Règlement UE 2024/1028 : ce que les hôtes Airbnb et Booking doivent savoir avant mai 2026

Qu'est-ce que le règlement UE 2024/1028 ?

Le règlement (UE) 2024/1028 du Parlement européen et du Conseil, publié au Journal officiel de l'Union européenne, établit un cadre harmonisé pour la collecte et le partage de données relatives aux services de location de logements de courte durée au sein de l'UE.

Son objectif : permettre aux autorités compétentes d'accéder à des données fiables sur l'activité de location courte durée, afin de mieux réguler le marché et de lutter contre les locations illégales. Le règlement entre en application le 20 mai 2026.

Ce que ça change pour les hôtes

Le règlement impose de nouvelles obligations concrètes pour tous les loueurs de courte durée dans l'Union européenne :

• Numéro d'enregistrement obligatoire— Chaque bien mis en location devra disposer d'un numéro d'enregistrement délivré par les autorités locales. Ce numéro devra figurer sur toutes les annonces en ligne.
• Transmission de données aux plateformes— Les hôtes devront fournir aux plateformes (Airbnb, Booking, etc.) des informations précises : identité du loueur, adresse du bien, type de logement, nombre de nuits louées, nombre de voyageurs accueillis.
• Reporting régulier — Les plateformes devront transmettre ces données aux autorités compétentes de chaque État membre, de manière régulière et structurée.
• Vérification des annonces— Les plateformes auront l'obligation de vérifier la validité des numéros d'enregistrement avant publication. Les annonces non conformes pourront être retirées.

Qui est concerné ?

Le règlement s'applique à tous les hôtesqui proposent des logements en location courte durée via des plateformes en ligne au sein de l'Union européenne. Cela inclut :

• Les hôtes sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel, et toute autre plateforme de réservation
• Les gestionnaires professionnelset conciergeries opérant dans l'UE
• Les hôtes occasionnelscomme les loueurs réguliers, dès lors qu'ils passent par une plateforme en ligne
• Tous les 27 États membresde l'UE — France, Espagne, Italie, Portugal, Allemagne, Belgique, etc.

Les plateformes de réservation elles-mêmes sont également directement concernées, puisqu'elles deviennent responsables de la collecte et de la transmission des données.

Comment se préparer : check-list pratique

Voici les étapes à suivre pour être en conformité avant le 20 mai 2026 :

1. Vérifiez si votre ville exige déjà un enregistrement — Certaines villes (Paris, Barcelone, Amsterdam, Lisbonne…) ont déjà mis en place des systèmes d'enregistrement. Si ce n'est pas encore le cas dans votre commune, anticipez.
2. Obtenez votre numéro d'enregistrement— Rapprochez-vous de votre mairie ou de l'autorité compétente pour obtenir votre numéro. Le règlement prévoit un "point d'entrée numérique unique" par État membre.
3. Mettez à jour vos annonces— Assurez-vous que votre numéro d'enregistrement figure sur chacune de vos annonces, sur toutes les plateformes.
4. Préparez vos données d'activité — Tenez un suivi précis du nombre de nuits louées, du nombre de voyageurs, et des revenus par bien.
5. Restez informé des décrets nationaux — Chaque État membre peut adopter des règles complémentaires. Suivez les publications officielles de votre pays.

Comment Stayflow vous aide à être conforme

Stayflow intègre un module conformitéconçu spécifiquement pour accompagner les gestionnaires de locations courte durée face aux nouvelles obligations réglementaires :

• Suivi des numéros d'enregistrement— Centralisez et vérifiez les numéros d'enregistrement de tous vos biens, pour chaque plateforme
• Alertes automatiques— Recevez des notifications lorsqu'une échéance réglementaire approche ou qu'une action est requise
• Suivi par ville— Consultez les obligations spécifiques de chaque commune et leur statut d'implémentation
• Reporting prêt à l'emploi— Exportez vos données d'activité dans le format requis par les autorités
• Veille réglementaire — Restez informé des évolutions législatives qui impactent votre activité